калінін рак лікування отрутами

 31.07.2009, 17: 35: 38Руководітель напряму «Адвекс» Олексій Калінін: «Зараз саме час купувати нерухомість, але у тих, хто це розуміє, часто немає грошей» Воронеж. 31.07.2009. Агентство Бізнес Інформації (ABIREG. RU) - Аналітика - У 2005-2008 роках, коли зростання цін на нерухомість в рази випереджав збільшення кредитних ставок, всі аналітики ринку нерухомості та представники ЗМІ в один голос твердили: «Беріть сьогодні - завтра буде дорожче». Сьогодні в новинному просторі, як правило, превалює прямо протилежна думка - вважається, що краще не поспішати з покупкою нерухомості. Що з цього приводу думають професійні ріелтори, і яка загальна ситуація на ринку комерційної і житлової нерухомості - ми з'ясували у керівника напряму комерційної нерухомості агентства «Адвекс» Олексія Калініна. Яка загальна ситуація з орендою і продажем комерційної нерухомості? Ринок на початку цього року дуже чітко відреагував на кризу зниженням орендних ставок десь на 20-30% і зафіксувався на цьому рівні. Орендодавцям і орендарям вдалося знайти спільну мову, і, кількість зайнятих офісів у бізнес-центрах практично не зменшилася. Всі продовжують працювати, хоча ми відсунулися на рівень ставок приблизно 2004-2005 років. Наприклад, у бізнес-центрі «Мегион» (Пр-т Праці, 65) ставка оренди в 2008 році дотягувала до 800 рублів на місяць за 1 кв. метр. Зараз - 600 рублів. Головне завдання - зберегти колишніх орендарів, тому що нових майже не з'являється, а на їх пошук йде велика кількість часу. У торгових центрах інша ситуація. Оренда знизилася далеко не скрізь, є навіть приклади підвищення ставок. В області продажів комерційної нерухомості зниження цін відбувається повільніше за рахунок обмеженої пропозиції на ринку. Банки не пішли на розпродаж закладеної за кредитами нерухомості, а віддали перевагу перекредітовать підприємств-боржників. Тому обвалу цін на ринку не відбулося - це нікому не вигідно. До речі, хороші комерційні об'єкти в центрі міста і зараз, як тільки виставляються, відразу йдуть. Звичайно, за цінами 2008 комерційну нерухомість продати вже майже неможливо. Ціна «квадрата» на вул. Плеханівській доходила до 200 тис. Рублів. Зараз - 160-180 тисяч. У менш затребуваних місцях міста ціни на офісну і торгову нерухомість знизилися на 30-40% в рублях. Просто раніше інвестори скуповували все підряд, і ціни на комерційну нерухомість в останні 2-3 роки росли з космічною швидкістю. Чи зберігся інтерес до воронезькому ринку нерухомості у столичних і іногородніх інвесторів? Інтерес сьогодні значно скоротився. Якщо взяти такий умовний параметр - назвемо його «інвестиційної площею» (твір кількості інвесторів на суму вкладених грошей), то спостерігається скорочення даного параметра в 6-8 разів. Але, тим не менш, у нас продовжують відкриватися нові торгові центри, наприклад Castorama. А що буде з іншими вже заявленими великими об'єктами? Звести навіть великий об'єкт «з нуля» можна менш ніж за рік. Але чому, наприклад, IKEA не поспішає із запуском свого торгово-розважального центру «Мега» в нашому регіоні? Справа в тому, що під цей проект має бути створена потужна інфраструктура в Новоусманском районі. Там планувалося побудувати місто-супутник з житлової та ділової забудовами, готельним комплексом. Але тут виникає маса складнощів. І, швидше за все, ТРЦ «Мега» буде запущений не раніше 2012 року. У зв'язку з непростою економічною ситуацією і снижающимся споживчим попитом терміни введення іншого глобального проекту, Сіті-парку «Град» теж, на наш погляд, можуть бути зрушені. Можливо, розробникам «Граду» варто подумати над частковою зміною концепції проекту. Наприклад, керівництво «Галереї Чижова» прийняло рішення виключити з концепції свого багатофункціонального центру на вул. Кольцовскій 22-поверховий готель на 220-240 номерів. Вони порахували, що в нинішніх економічних умовах будівництво готельного сегменту занадто ризиковано і сильно здорожує реалізацію всього проекту. Запуск першої черги торгового центру загальною площею 80 тисяч і офісного центру на 14 тис. Кв. метрів запланований на другу половину вересня. А як поводяться ціни на житлову нерухомість? Вже зараз окремі будівельні компанії продають готові або близькі до завершення житлові об'єкти за ціною 23-26 тис. Рублів за кв. метр - це близько до собівартості. Підприємства відчайдушно потребують живих грошах для завершення будівництв. Зараз саме час купувати нерухомість, але у тих, хто це розуміє, часто немає грошей. А ось вторинний ринок житла як і раніше «стоїть на своєму», тобто, власники так званих інвестиційних квартир не бажають падати в ціні і чекають кращих часів для продажу. За нашими відомостями, найближчим часом у Воронежі можлива поява нового великого гравця на будівельному ринку, який буде готовий продавати житло за ціною близько 22 тис. Рублів за квадрат. У зв'язку з цим, чи можливо загальне кардинальне зниження рівня цін на житло? Криза завжди був прекрасним часом для освоєння нових ринків і поглинання одних компаній іншими. Це ж класика! Зараз підходящий момент для входу на цей ринок. Більшість будівельних компаній відчуває себе не кращим чином, 60-70% будівництв заморожено. Якщо вхід буде зроблений грамотно, і почнеться масове будівництво нових житлових об'єктів, причому, за новими цінами, то це загрожує серйозним переділом всього ринку. Однак ринок нерухомості досить інерційний, і тому тут навряд чи можливий різкий ціновий перепад. Тобто, навіть якщо і відбудеться зниження, то воно буде поступовим і плавним. Хоча існує велика ймовірність, що через певний час в умовах високої інфляції і різкого скорочення пропозиції нерухомості ціни перестануть падати і знову підуть вгору. Обвал цін може відбутися тільки у випадку, коли на продаж буде виставлено одномоментно дуже велика кількість квартир за демпінговими цінами. Але продавати собі на збиток ніхто не поспішає. У нинішніх умовах вкладати виручені від продажу нерухомості гроші по суті нікуди - скрізь великі ризики, будь то банківські вклади, валюта, золото або акції. Є ще одна проблема для будь-якого нового гравця ринку. Вільних будівельних майданчиків в місті не так вже й багато. А якщо купувати майданчики з розпочатим будівництвом, то там вже не може бути рентабельності, що дозволяє істотно знизити ціни на квартири. Зменшити витрати до потрібного рівня і вийти на ціну в 22 000 навряд чи вийде. А що з елітною нерухомістю? Ринок дорогої нерухомості відчуває себе дуже навіть непогано. Зараз у продажу з'явилися об'єкти, які раніше просто не виставлялися. І до них проявляється інтерес. Тобто, у багатьох людей як і раніше є гроші, просто вони стали ретельніше продумувати, куди їх витратити. На жаль, середній клас «здувся» і тепер потрапив в нішу бюджетних покупців. Попитом зараз користуються або відносно дешеві об'єкти економ-класу нижче 1,5 млн рублів, або елітні від 5 млн рублів. Зараз у переважної більшості людей немає іншого варіанту для покупки нового житла, крім кредиту. Як ідуть справи з іпотекою? За оцінками експертів, обсяг іпотечного кредитування в цілому по країні зменшився приблизно в п'ять разів, проте останнім часом спостерігається деяке поліпшення ситуації. У взаємини банків і клієнтів втрутилася держава, яке розробило ряд федеральних програм. Кілька банків у Воронежі відновили іпотечне кредитування. І хоча вимоги до клієнтів гранично жорсткі, але кількість розглянутих заявок поступово зростає. Зараз банки спільно з агентствами нерухомості допомагають клієнтам правильно сформувати досьє, вирішують спірні питання і ситуації. Тобто намагаються йти назустріч, щоб залучити нових позичальників. Мінімальна іпотечна ставка на сьогоднішній день складає 16-18%. Як почуває себе ріелторський бізнес під час кризи? В останні роки в місті відкрилося дуже багато агентств нерухомості, так як поріг входження в цей бізнес відносно низький. Чомусь багато хто вважав, що тут можна досить легко і швидко заробити хороші гроші, тим більше що ринок нерухомості постійно зростав, причому, величезними темпами. Зараз деякі агентства просто закрилися, багато хто перебуває на межі виживання. Спрацював свого роду фільтр, відбувся природний відбір. Проте серйозні компанії з ім'ям і бездоганною репутацією продовжують успішно працювати і в нових економічних умовах. Компанія «Адвекс» (Воронеж) заснована в 1994 році. Основні напрямки діяльності: купівля-продаж житлової та комерційної нерухомості, оцінка нерухомості, приватизація житла, оформлення документів та їх юридична перевірка, аналіз привабливості інвестиційних проектів та ін. Сергій Серін ABIREG. RU Слідче управління Слідчого комітету Російської Федерації по Центральному федеральному округу порушило кримінальну справу стосовно начальника управління УФМС РФ по Воронезькій області Миколи Полуказакова, повідомляє СК РФ. Микола ... ABIREG. RU Воронезький губернатор Олексій Гордєєв відправив у відставку т.в.о. заступника голови уряду регіону Сергія Купріна і т.в.о. керівника обласного департаменту архітектури та будівельної політики регіону Олега Сумина, випливає з повідомлення облправительства .... ABIREG. RU Як і припускав «Абірег», колишній дублер Олексія Гордєєва, помічник керівника Агентства з інновацій та розвитку Олексій Антілікаторов призначений на посаду віце-мера Воронежа, заявив мер Воронежа Олександр Гусєв на щотижневій планерці .... ABIREG. RU Співробітники УЕБ і ПК ГУ МВС Росії по Воронезькій області затримали при отриманні хабара в 100 тис. Рублів начальника одного з районних підрозділів УФССП по Воронезькій області, повідомили у відомстві. За даними поліції, 41-річна жінка ... ABIREG. RU Аналітика 13 вересня виповнюється рівно рік з моменту вступу на посаду мера Воронежа Олександра Гусєва. На мій погляд, йому вдалося відбутися в якості заступника губернатора по місту. Але не в якості на 100% самостійної політичної фігури, як його ... ABIREG. RU Воронезький бізнесмен Едуард Єльшин, затриманий за підозрою у вбивстві відвідувача розважального закладу в центрі міста, написав явку з повинною, повідомили в СКР по Воронезькій області.30-річний Едуард Єльшин виявився бізнесменом .... ABIREG. RU Резонансний скандал навколо виявлених під час зйомки телешоу «Ревізорро» тарганів на підлозі кухні воронезького ресторану «Італійський дворик» (належить власнику однойменної мережі ресторанів Олександру Светлановим) не турбує місцевих чиновників, ... ABIREG. RU Депутати Воронезької міськдуми погодили зміни в структурі мерії обласного центру. Основним нововведенням є перехід управління головного архітектора під пряме підпорядкування меру, повідомив кореспондент, який був присутній на засіданні .... Воронезького «антигероями» стали керівник «зникаючої» авіакомпанії, колишній сірий кардинал міста і «загадковий» депутат Держдуми - рейтинг впливовості За неофіційною інформацією джерел «Абірега», найближчим часом можуть відбутися кадрові перестановки в воронезькому облздраві, а також у територіальному Фонді обов'язкового медичного страхування (ФОМС). Так, нібито першим своїй посаді позбудеться директор ... ABIREG. RU Аналітика За п'ять років свого існування нафтогазовий кластер Воронезької області зарекомендував себе як один з найбільш успішних регіональних галузевих проектів. Продукція, що випускається підприємствами учасниками кластера, поставляється в найбільші ... ABIREG. RU Представники воронезького управління Росспоживнагляду спростували чутки про припинення діяльності двох місцевих ресторанів мережі швидкого харчування «Макдоналдс», оскільки поки не готові результати санітарно-хімічних досліджень, повідомили «Абірегу» в ... ABIREG. RU Колишній заступник губернатора перший заступник голови уряду Воронезької області, 40-річний Олександр Ганов призначений на посаду міністра інвестицій і інновацій Московської області, повідомили в уряді Московської області. «Вся наша ... ABIREG. RU Аналітика У 2014 році конкуренція воронезьких компаній за потрапляння в Топ-10 найбільш конфліктуючих була значною. Мало того, що в області вперто не хочуть закінчуватися кілька великих довгограючих спорів, 2014 запам'ятався низкою нових цікавих історій ... ABIREG. RU - Департамент архітектури та будівельної політики Воронезької області може очолити гендиректор КП ВО «Єдина дирекція капітального будівництва та газифікації» Олег Гречишников, повідомили відразу кілька джерел. За їх інформацією, хоча спочатку на цю ... ABIREG. RU Аналітика Залучення інвесторів одне з першочергових завдань будь-якого регіонального уряду. Судячи зі звітів властей, статистичними даними та зростанню реалізованих проектів у регіоні, Воронезька область робить поступові кроки у вірному ... ABIREG. RU Президент Росії Володимир Путін 5 серпня прибув до Воронежа для проведення засідання президії Держради, повідомляють федеральні ЗМІ. Основними темами засідання стануть проблеми соціально-економічного становища пенсіонерів, а також шляхи їх ... ABIREG. RU Радянський райсуд Воронежа засудив колишнього слідчого Світлану Степанищеву і адвоката Інну Вершкова до чотирьох років колонії загального режиму за звинуваченням в отриманні хабара і пособництві в її отриманні, повідомили в облпрокуратурі. За версією ... ABIREG. RU Скандальний воронезький нічний клуб «Фламінго Star» сподівається уникнути закриття і мирним шляхом вичерпати конфлікт з місцевою мешканкою, яка наприкінці листопада за підтримки знімальної групи телеканал НТВ звернулася до мера міста Олександру Гусєву з проханням позбавити ... ABIREG. RU Бєлгородський губернатор Євген Савченко заборонив ввозити на територію області продукцію Групи «Черкізово», що не пройшла термічну обробку. Цей захід входить до плану заходів з недопущення повторного виникнення АЧС, говориться в документах уряду ... ABIREG. RU Структури, близькі до дітей депутатів Воронезької обласної Думи Володимиру Ключникову і Сергію Почівалову, майже за 4 млн рублів придбали 38,5 погонних км недемонтірованних трамвайних колій (рейки та конструктивні елементи) на вулицях Воронежа (майно збанкрутілого МУП ПО ... ABIREG. RU Воронезький губернатор Олексій Гордєєв, який вступив на посаду 20 вересня, провів перші кадрові перестановки. Своїм новим заступником керівником апарату губернатора і уряду області він призначив представника регіону в Раді Федерації Геннадія Макина, ... ABIREG. RU Аналітика Воронезька область завершує 2014 на відміну від Росії в цілому з хорошими показниками і зростанням по більшості ключових напрямків. Однак воронезький губернатор Олексій Гордєєв констатує, що всі програми і проекти розроблялися для ... Т.в.о. керівника департаменту промисловості, підприємництва і торгівлі Воронезької області Олексій Бродецький: «Головна цінність для інвестора - перспектива , а у наших заводів вона є »ABIREG. RU Екс-заступника начальника ГУЕБ ПК МВС Росії Борис Колесников (чиї підлеглі брали участь в оперативно-розшукових заходах, у тому числі у справі колишнього головного дорожника Воронезької області Олександра Трубнікова ред.), Покінчив з собою під час допиту, повідомляє СКР ... ABIREG. RU Ексклюзив У поточному році вітчизняна промисловість прийняла нові правила гри. Росія встала на шлях імпортозаміщення, про який говорили давно, але тільки зараз почали робитися конкретні кроки. Машинобудівна галузь одна з тих, яка першою ... ABIREG. RU Ексклюзив Ось уже третій рік бізнесмен Сергій Ніценко реалізує у Воронезькій області масштабний проект з розведення ВРХ та виробництва мармурової яловичини «Зарічне». В рамках проекту в регіоні побудовано три ферми для маточного поголів'я, унікальний ... ABIREG. RU Рік 2014 видався не найпростішим для економіки Чорнозем'я. Особливо багато клопоту доставило друге півріччя потоком санкцій, коливанням курсу валют, зростанням процентних ставок. В останні дні року ми попросили бізнесменів і чиновників регіонів Чорнозем'я ... ABIREG. RU Олексій Гордєєв, обраний 14 вересня на пост воронезького губернатора, не відмовляється від своїх критичних заяв щодо політичних реформ в країні, про це він розповів РБК після участі в засіданні президента з новообраними головами регіонів. При цьому його ... Голова ради директорів Групи «Черкізово» Ігор Бабаєв: «Свинарство має стати однією з головних дохідних галузей будь-якого аграрного регіону Росії» ABIREG. RU Аналітика 2014 став для воронезьких будівельників рекордним: за останнє десятиліття таких показників по введенню житла в експлуатацію ще не було. Однак з прогнозами на цей рік будівельники не поспішають. Однозначно говорять, що темпи знизяться. Однак оптимізму не ... ABIREG. о. о. о.